هل تريد الإعلان عن عقارك في المملكة؟ أو هل تريد التأكد من صحة إعلان عقار، أطلقت الهيئة العامة للعقار خدمة ترخيص الإعلان العقاري وذلك للحد من العشوائية في الإعلانات العقارية، في هذا المقال سنتحدث عن تفاصيل هذا النظام وكيفية ترخيص إعلان وفق شروط هيئة العقار
ما هو الإعلان العقاري؟
يُعد الإعلان العقاري هو الدعاية المرئية أو المسموعة أو المكتوبة لغرض بيع أو تأجير عقار وذلك سواء بوسيلة تقليدية مثل اللوحات الإعلانية، أو إلكترونية مثل منشور أو منصة إلكترونية، وتقوم شركات العقارات أو الوكالات أو الوكلاء باستخدام إعلانات عقارية وذلك لتسويق خدماتهم أو عقاراتهم للعملاء المحتملين لإثارة الفضول وجذب الأفراد الذين يبحثون عن خدمات أو عقارات عقارية، باستخدام النصوص والصور ومقاطع الفيديو
هناك عدة ضوابط يجب إتباعها عند نشر أي اعلانات عقارية في المملكة العربية السعودية كما يجب الحصول على تصريح الإعلانات وتتولى ذلك الهيئة العامة للعقار لضمان المصداقية في السوق العقاري.
أهمية ضوابط الإعلانات العقارية في السعودية
تعد ضوابط نشر اعلانات عقارية لها دور مهم في سوق العقارات حيث تقوم بحماية حقوق الأطراف، وقامت هيئة العقار بوضع تلك الضوابط لتحقيق أهداف رئيسية من أهمها:
- المصداقية في السوق العقاري: تساهم هذه الضوابط في إلى خلق بيئة عقارية شفافة، وذلك للحد من الإعلانات العقارية الوهمية، وتقديم معلومات دقيقة عن العقارات المعروضة للبيع أو الإيجار مما يقلل فرص الاحتيال العقاري
- حماية حقوق المستهلكين: تحمي هذه الضوابط المستثمرين أو المشترين المحتملين حيث تمكنهم من التأكد من جميع معلومات العقار ومواصفاته بالإضافة إلى وثائقه القانونية
- تنظيم سوق العقارات: تقوم تلك الضوابط بالمساهمة في تنظيم سوق العقارات ومنع الممارسات الغير مشروعة بالإضافة إلى تسهيل عملية البحث عن العقارات المناسبة للمستثمرين، وتوحيد المعايير والإجراءات اللازمة المتبعة في الإعلانات العقارية
تعمل تلك الضوابط على تنظيم السوق العقاري ومنع الممارسات الغير قانونية وتوثيق وتنظيم جميع الأعمال المتعلقة بالعقارات من خلال تصريح الإعلانات.
ما هي ضوابط الإعلانات العقارية؟
لنشر إعلانات عقارية هناك عدة ضوابط حددتها الهيئة العامة للعقار، فيجب أن يكون الإعلان يحتوي على البيانات التالية:
- الغرض من الإعلان: يقوم المعلن بتوضيح الغرض من الإعلان سواء كان إيجار أم بيع أو غير ذلك
- نوع العقار: سواء كان عقار سكني أو تجاري أو أرض
- هوية المُعلن: من حيث اسمه وصفته سواء كان مالكًا أو مفوضًا
- رقم ترخيص المعلن: يتم ذكر إن كان مكتباً أو مسوقاً عقارياً أو حاصلاً على وثيقة عمل حر.
- بيانات العقار وذلك من حيث :
- الموقع
- المساحة
- النزاعات القائمة بشأنه إن وجد
- الرهن أو القيد الذي يمنع من التصرف أو الانتفاع من العقار
- الخدمات والالتزامات الغير موثقة في وثيقة العقار
- الخدمات المتعلقة بالعقار
- المعلومات التي قد تؤثر في العقار سواء في خفض قيمته أو التأثير على قرار المستهدف بالإعلان، مثل الضمانات ومددها ومطابقة كود البناء السعودي والعمر للعقار القائم وغير ذلك.
كما أن هناك شروط للمعلن حيث يجب أن يكون:
- يحمل الجنسية السعودية.
- يسجل عبر منصة النفاذ الوطني بالمملكة العربية السعودية.
- يكون المعلن مالك العقار أو المفوض بالأمر ووكيل للمالك عن طريق توكيل رسمي، أو حتى من الأشخاص الحاصلين على شهادة العمل الحر.
- أو يكون المعلن وسيط العقاري يعمل بموجب التفويض من قبل هيئة العقار، أو مسوق عقاري معتمد من قبل الهيئة العامة للعقارات
- أو شخصية اعتبارية حاصلة على ترخيص من أجل مزاولة النشاط العقاري بالمملكة العربية السعودية.
تلك هي ضوابط نشر اعلانات عقارية التي حددتها الهيئة العامة للعقار والتي تساهم في جعل السوق العقاري أكثر شفافية وتنظيم.
كيف أحصل على رخصة ترخيص إعلان؟
من الضوابط التي وضعتها الهيئة العامة للعقار هو خدمة ترخيص الإعلان العقاري وذلك وفق نظام الوساطة العقارية، وهناك عدة حالات للمعلن وهي:
- إذا كان المعلن هو المالك نفسه يمكن إصدار ترخيص الإعلان الخاص به من خلال منصة عقار
- أما في حالة إذا كان المعلن هو الوسيط العقاري فيجب أن يكون هناك عقد الوساطة بين المالك والوسيط العقاري بالإضافة إلى أنه يجب أن يكون الوسيط حاصل على رخصة فال ويتم اتباع الخطوات الآتية:
- يتم تسجيل الدخول للهيئة العامة للعقار
- اختر بين (وسيط فرد أو وسيط منشأة)
- ادخل صفحة الاعلانات العقارية واضغط على إنشاء ترخيص إعلان عقاري
- اضغط على أبدأ الخدمة واختر عقد الوساطة
- اختر نطاق التسويق أثناء إصدار العقد
- ادخل كل بيانات العقار وترخيص اعلان
- وافق على البيانات وقم بدفع رسوم الترخيص
كما وضعت الهيئة العامة للعقار خدمة الاستعلام عن ترخيص إعلانات، وهي تمكن المتعاملين في السوق العقاري من التأكد من صحة تصريح الاعلانات ولذلك لتسهيل تجربة العميل والحد من الإعلانات الوهمية في السوق العقار وأوضحت هيئة العقار أن هذة الخدمة متاحة للوسطاء العقاريين وملاك العقارات والباحثين عن عقار، ويمكن الإستعلام عن ترخيص اعلانات عقارية بالخطوات الآتية:
- الدخول إلى منصة الخدمات الإلكترونية للهيئة العامة للعقار
- والذهاب إلى خانة الاستعلامات أعلى الصفحة
- اختيار الاستعلام عن ” ترخيص الإعلان العقاري ” ويمكن التأكد من صحة الإعلان باستخدام رقم ترخيصه أو رقم عقد الوساطة أو وثيقة ملكية العقار،
- تتيح الخدمة استعراض بيانات الترخيص وحالته سواء كان ملغي أو منتهي أو نشط.
وأكدت الهيئة العامة للعقار على ضرورة وجود رخصة فال وعقد الوساطة بين المالك والوسيط العقاري، وذلك لإصدار ترخيص الإعلان العقاري.
يشهد السوق العقاري في المملكة نموًا واسعًا وذلك وفق رؤية المملكة 2030، ولهذا تقوم الهيئة العامة بتنظيم السوق العقاري الغير حكومي لحماية حقوق المستهلكين، لذا كان تصريح الاعلانات أمرًا مهمًا، ومن المتوقع أن يكون هناك المزيد من التحديثات والتطويرات التي تواكب المستجدات في سوق العقارات.
