يُعد شراء عقار أهم قرار مالي ستتخذه في حياتك. يعتبر كل إنسان منزله هو ملاذه الآمن لذا عند الانتقال من منزل وشراء آخر ينبغي اختياره بعناية فائقة وحرص شديد. وحيث أن شراء عقار قرار مكلف للغاية يحتاج الكثير من البحث والفحص قبل اتخاذ القرار، نقدملكم في مقال اليوم دليل شامل يوضح لكم كافة الأمور التي يجب معرفتها قبل الإقدام على شراء عقار.
ما هي الأمور التي يجب مراعاتها قبل شراء عقار؟
– معرفة احتياجاتك في العقار الجديد:
- حدد عدد الغرف التي تحتاجها أسرتك تبعًا لعدد أفراد الأسرة ونمط الحياة الذي تفضلونه.
- حدد إذا كنت ترغب في شراء شقة أو فيلا مستقلة بحديقة.
- ما هي أهم المرافق العامة التي يجب أن تكون بجوارك مثل المدارس والمستشفيات والمراكز التجارية؟
– حدد ميزانية الشراء:
لا تنسَ أن عملية الشراء تتضمن عدة تكاليف إضافية غير سعر العقار نفسه، مثل:
- رسوم التسجيل والضرائب العقارية
- تكاليف صيانة وتجديد أي إصلاحات قد يحتاجها العقار
- مصاريف التأمين على العقار
– حدد موقع العقار الذي ترغب بالسكن فيه:
- لأفضل نتائج ابحث عن متوسط أسعار العقارات المشابهة لاحتياجاتك
- استخدم مواقع التسويق العقاري للوصول لأفضل الخيارات المتاحة لك في نطاقك مثل موقع مكان المستقبل
- زيارة المعارض العقارية فهي فرصة للاطلاع على مشاريع متنوعة والتواصل مع المطورين العقاريين مباشرة
- اختيار المطور العقاري: إذا كنت تفكر في شراء عقار جديد، فمن المهم جدًا التحقق من سمعة المطور العقاري وسجل أعماله السابقة من خلال التأكد من جودة البناء والتسليم في الوقت المحدد
– مراجعة الأوراق القانونية للعقار:
هي الخطوة الأهم لضمان حقوقك. خذ وقتك واقرأ كل الأوراق القانونية والعقود بتمعن.
- تأكد من أن البائع يملك العقار فعليًا وأن الأوراق مطابقة للسجلات الرسمية.
- اطلب رخصة البناء للتأكد من أن العقار قانوني وليس مخالفًا للوائح.
- إذا كنت تتعامل مع وكيل، تأكد أن لديه إذنًا مكتوبًا وموثقًا لبيع العقار نيابة عن المالك.
- إذا كنت تشتري من الورثة، فتأكد من اتفاقهم جميعًا على البيع وأنه لا توجد أي نزاعات ستظهر مستقبلًا.
- إذا كنت تشتري بالتقسيط، فاكتب قيمة الأقساط التي دفعتها والمبلغ المتبقى في العقد الأولي. عند سداد كامل المبلغ، لا تنسَ توقيع عقد نهائي وتوثيق الصفقة رسميًا.
- تأكد أيضًا من أن البائع ينقل ملكية عدادات الكهرباء والمياه والغاز إليك.
- في حالة شراء أرض، قارن بين مساحة الأرض المذكورة في العقد والمساحة الفعلية.
- احتفظ بنسخ من جميع الأوراق المهمة كدليل رسمي.
- للمزيد من الأمان، أضف شرط جزائي إلى العقد يضمن لك تعويضًا ماديًا في حال مخالفة أي طرف لبنود الاتفاقية.
– فحص العقار بدقة:
من المهم للغاية فحص العقار بعناية للتأكد من خلوه من أي عيوب أو مشاكل.
- فحص الكهرباء: تأكد من جودة الأفياش وسلامة تركيبها وقوة تحملها للأحمال. تأكد أيضًا من توزيع وحدات الإنارة بشكل مناسب، وجودة لوحة الكهرباء، وسلامة تركيب قواطع اللوحة.
- فحص السباكة: تأكد من جودة مواسير السباكة الظاهرة، سخان الماء، خزان الماء العلوي، مضخة الماء، قوة دفع الماء، وقياس ملوحة الماء.
- فحص الجدران: تأكد من جودة الدهانات، عدم وجود آثار للتسريب والترطيب، الشقوق والتصدعات. تأكد أيضًا من وجود عزل حراري للجدران الخارجية، جودة سيراميك الجدران، التطبيل، الترويب، وارتفاع جدار ذروة السطح.
- فحص الأبواب والنوافذ: تأكد من نوعية كل باب، عدم وجود صدأ أو اهتراء، جودة الإطار، سلاسة الفتح والإغلاق، المقابض، المفصلات، الأقفال، المصدات. تأكد أيضًا من وجود عزل مائي للباب، عازل الأتربة والغبار، عتبة الباب، والتشطيب النهائي حول الباب. بالنسبة للنوافذ، تأكد من نوعية الزجاج، الإطار، عازل الأتربة والغبار، سلاسة الفتح والإغلاق، المجرى، الأقفال، قضبان الحماية، شبك الحشرات، والتقفيل النهائي حول النوافذ.
- فحص الأرضيات: تأكد من تشطيبها بشكل جيد، استوائها واستقامتها، وجود النعلات، العتبة، وفواصل التمدد.
- فحص الأسقف: تأكد من جودة الدهانات والديكورات، عدم وجود شقوق أو تصدعات، آثار الرطوبة والتسريبات، وفتحات الصيانة.
- فحص التكييف والتهوية: تأكد من جودة ونوعية وحدات التكييف، تأسيساتها، تصريف المياه، وتوزيع فتحاتها بالفراغ. تأكد أيضًا من سلامة تركيب وحدات التكييف الخارجية، وجود مراوح شفط جيدة.
- فحص موقف السيارة: تأكد من مساحة موقف السيارة، انسيابية الدخول والخروج، موقعه، وتحمل أرضيته للأحمال. تأكد أيضًا من وجود مظلة للحماية من الشمس، وجودة باب الكراج، وحساس أمان لباب الكراج.
- فحص واجهات المبنى وجدار السور: تأكد من جودة ونوعية التشطيبات النهائية، سلامتها، عدم وجود تشققات أو تصدعات، آثار التسريب والترطيب، وسلامة سور المبنى. تأكد أيضًا من وجود فواصل تمدد انشائية لأعمدة السور، وتغطية حديد الأعمدة.
باتباع النصائح المذكورة في المقال يمكنك اتخاذ قرار الشراء بثقة. لا تتردد في طلب المساعدة من خبراء العقارات والمستشارين القانونيين عند الحاجة.
مع التخطيط الدقيق والبحث الجيد، يمكنك شراء عقار أحلامك وتحقيق الاستقرار والأمان لنفسك وعائلتك. كما يمكنك التواصل مع شركة مكان المستقبل للتسويق العقاري في المنطقة الجنوبية لتكون دليلك في عملية البحث عن عقار.
