الاحتيال العقاري ينتشر بشكل مقلق في مجتمعنا، مستهدفًا أموالنا وأحلامنا. يستخدم المحتالون أساليب متطورة للسيطرة على ضحاياهم، مما يتطلب منا جميعًا اليقظة والحذر. في هذا المقال، سنقدم لك الأدوات التي تمكنك من حماية نفسك واستثماراتك من الخسارة.
كيف تميز المحتالين عن المسوقين العقاريين الصادقين؟
الاستثمار في سوق العقارات طويل الأمد، ولكن الاحتيال يمكن أن يدمر هذا الاستثمار في لحظة. لذا من الضروري التعرف على العلامات التي تميز المحتالين في عالم العقارات لتجنب الوقوع في شباكهم.
علامات الاحتيال العقاري
- الضغط لاتخاذ قرارات متسرعة: أحد أبرز علامات الاحتيال هو الضغط المستمر لاتخاذ قرار شراء عقار بسرعة ودون تفكير. إذا شعرت بالضغط لتوقيع العقد فورًا، فهذه إشارة تحذيرية.
- إخفاء الهوية الحقيقية: غالبًا ما يتجنب المحتالون اللقاءات الشخصية ويعتمدون على التواصل عبر الإنترنت باستخدام أسماء مستعارة أو حسابات مزيفة.
- رفض تقديم الوثائق القانونية: إذا كان المسوق العقاري يتعذر بأي شيء دون إطلاعك على الوثائق القانونية، فهذا يعني غالبًا أنه لا يملك هذه الوثائق من الأساس.
- طلب تحويل الأموال إلى حسابات مجهولة: الحذر من تحويل الأموال إلى حسابات غير معروفة أو استخدام عملات مشفرة، حيث يصعب تتبعها.
- تجنب الإجابة على الأسئلة الأساسية: إذا لاحظت أن المسوق يتجنب الإجابة على أسئلتك المهمة، فقد يكون هناك أمر مريب.
- الادعاء بامتلاك صلاحيات خاصة: قد يزعم المحتالون أن لديهم علاقات واسعة أو صلاحيات خاصة للتأثير على قرارك، ولكن احذر من الوقوع في هذا الفخ.
بعد أن تعرفت على العلامات التحذيرية، إليك كيفية حماية نفسك من الوقوع في فخ الاحتيال العقاري.
كيف تحمي نفسك من أن يحتال عليك؟
يجب أن تكون حذرًا حين تدخل هذا المجال سواء كنت بائعًا أو مستثمرًا لا تقتصر عملية التحقق على المشتري فقط. تأكد من أن المسوق العقاري الذي تتعامل معه مرخص وله سمعة طيبة. اطلب منه تقديم مراجعات من عملاء سابقين. كما يمكنك الاستعانة بمحامي متخصص في سوق العقارات لفحص العقود والتأكد من حقوقك.
أهم الخطوات المتبعة للحذر من الاحتيال العقاري
- الحذر من العروض التي لا يقبلها عقل ولا منطق مثل الوعد بالأموال المجانية حيال اشتراكك مع جهة معينة أو تخفيض كبير على سلعة معينة كن فطنا وتنبه لذلك جيدا
- استخدم أدوات البحث عبر الإنترنت للتحقق من سجل البائع والشركة العقارية. ابحث عن أي شكاوى أو نزاعات قانونية سابقة
- لا تتردد في التواصل مع مكتب التسجيل العقاري للتحقق من ملكية العقار
- لا تدفع الأموال دون أن تأخذ الخدمة التي تم الإتفاق عليها مع الحصول على الوثائق المالية التي تثبت الدفع
- استعن بوكيل عقاري مرخص إن كنت قد وقعت في النصب وانتهى الأمر تواصل مع الهيئة العامة للعقار وأبلغهم فورا عن المشكلة عبر موقعهم الإلكتروني.
كيف تختار العقار المناسب؟
عند المفاضلة بين العقارات المعروضة عليك لا تركز فقط على السعر الذي يعرضه المسوق العقاري. قم بفحص البنية التحتية المحيطة بالعقار، مثل المدارس والمستشفيات والمواصلات. تأكد من أن المنطقة آمنة ومناسبة لاحتياجاتك. وكذلك مراعاة عدة مقومات:
- تحديد الميزانية المرغوب دفعها
- حدد احتياجاتك وأولوياتك من دخولك إلى العقار فالهدف وتحديده والتخطيط له يساعد على ترتيب رغباتك
- قم بمقارنة أسعار العقارات المماثلة في المنطقة. استعن بتقارير التقييم العقاري لتحديد القيمة العادلة للعقار. لا تتردد في طلب تخفيض في السعر إذا وجدت أي عيوب أو مشاكل في العقار
- التأكد من حالة العقار هل هو بحالة جيدة أم أن الإصلاحات ستكلف أكثر مما دفع
الإجراءات التي تحمي حقوقك عند شراء عقار
- وثق واحفظ نسخة من جميع المستندات والعقود وأي شيء يتعلق بالشراء
- انظر في حصولك على بوليصة تأمين للعقار لحمايتك من المخاطر بعد الله مثل الحرائق وغيرها
- بعد إتمام عملية الشراء، احتفظ بجميع المستندات المتعلقة بالعقار في مكان آمن. قم بتسجيل العقار باسمك في السجل العقاري
- تأكد من دفع جميع الضرائب والرسوم المستحقة. قم بتأمين العقار ضد الحرائق والسرقات والأضرار الأخرى
وإلى هنا نأمل أننا قد قدمنا فائدة للمطلع والمستثمر في هذا المجال فلقد خضنا في جوانب متعددة بدءا من الاحتيال العقاري وطريقة حماية نفسك من الاحتيال واختيار العقار المناسب إلى الأوراق التي تحمي نفسك وتثبت حقوقك في عقارك آمل أنكم وجدتم ما يفيدكم ويثري حصيلتكم المعرفية حفظنا الله وإياكم من كل سوء واحتيال.
