تعد العقارات عنصر مهمًا للاستقرار وهي الخيار الأمثل والأضمن للاستثمار، لكن هل تسائلت يومًا كيف تتحول قطعة أرض عادية إلى مجمع سكني أو مركز تجاري؟ الإجابة باختصار هو التطوير العقاري، الذي هو أساس تشكيل المُدن، في هذا المقال سنتحدث عن ماهية التطوير العقاري وعلاقته بالاستثمار العقاري وكيف على سوق العقارات والاقتصاد بالمملكة؟
ماذا يعني التطوير العقاري؟
هو العملية التجارية التي تشمل تحويل الأراضي والمباني القديمة أو الغير مستغلة إلى مشاريع سكنية أو تجارية أو صناعية وذلك لتلبية احتياجات السوق والمستثمرين، ويساهم التطوير العقاري في توفير فرص العمل ونمو الاقتصاد بالإضافة لكونها من أهداف رؤية 2030 لتحقيق النمو الاقتصادي، ولهذا تسعى شركة مكان المستقبل التي تعد من أبرز شركات تطوير عقاري في هذا المجال لما تمتلكه من خبرة كبيرة في عملها مطور عقارات.
أهمية التطوير العقاري؟
يساهم التطوير العقاري في دفع عجلة التنمية الاقتصادية وتحسين جودة المعيشة وتتمثل أهمية تطوير عقاري في:
- نمو الإقتصاد: يعد نمو الاقتصاد من أهم ما يساهم به التطوير العقاري وذلك من خلال إنشاء مشاريع جديدة التي تخلق بدورها فرص عمل مباشرة وغير مباشرة فضلًا عن((مصادر الدخل في المملكة بعيدًا عن النفط وهو من أهم أهداف رؤية 2030، مما يجذب الاستثمارات ويعمل على زيادة الإيرادات الحكومية
- تحسين البنية التحتية: يٌعد تطوير عقاري من أهم العوامل التي تساهم في تحسين البنية التحتية في المُدن مما يرفع جودة المعيشة من خلال توفير بيئات سكنية ومريحة تلبي احتياجات السكان، بالإضافة لتوفير المرافق والخدمات الترفيهية والتعليمية والصحية
- تحقيق الاستدامة: يوفر التطوير العقاري فرصة الحصول على بيئات ذكية ومستدامة من خلال الجمع بين نمو الاقتصاد والحفاظ على البيئة، من خلال استخدام الطاقة المتجددة ومواد البناء الجيدة واتباع أساليب الاستدامة
- زيادة قيمة العقارات: يعمل التطوير العقاري على زيادة قيمة العقارات من خلال تطويرها وتحسينها مما يفيد المستثمرين وحتى المواطنين
التطوير العقاري يشكل جزءًا مهمًا من الاقتصاد، حيث يدعم نموه ويوفر فرص عمل ويرفع جودة الحياة. تسعى شركات التطوير العقاري لتحقيق هذه الأهداف، وتتصدر شركة مكان المستقبل المشهد من خلال تنفيذ مشاريع متنوعة تعزز تطوير العقارات بأساليب مستدامة وتدفع عجلة السوق العقاري نحو التقدم.
ما هو عمل شركات تطوير عقاري؟
تعد شركة تطوير عقاري أو مكتب تطوير عقاري هي كيان تجاري هدفه هو تطوير العقارات والبحث عن فرص الاستثمار الجديدة وتختلف مهام شركة تطوير عقاري حسب طبيعة الشركة إلا أنه هناك بعض المهام المشتركة ومن أبرزها:
- البحث عن فرص الاستثمار الجديدة
- التفاوض على عقود شراء الأراضي
- التفاوض مع المهندسين والمعماريين لتصميم المشروع
- الحصول على موافقات التطوير من الهيئات الحاكمة
- البحث عن فريق البناء
- التفاوض على عقود البناء
- التنسيق مع الفريق الداخلي للحصول على تمويل البناء
- العمل مع مدير الأصول للتخطيط وتنفيذ استراتيجية التأجير
- مراجعة وتنسيق الموافقة على السحوبات المصرفية
- إغلاق الوثائق ودعم نشاط التمويل وإعادة التمويل
- إعداد جدول المشروع والميزانية السنوية والخطة الاستراتيجية للأصول والمبادرات تحت مسؤوليتهم.
شركة مكان المستقبل تسعى للجمع بين البناء والتكنولوجيا والاستدامة، معتمدة على فريق من الخبراء والمهندسين ذوي الخبرة الفعلية في السوق العقاري.
ما الفرق بين التطوير العقارى والمقاول؟
رٌبما يعتقد البعض أنهم يقومون بنفس طبيعة العمل لكن العلاقة بينهم تكاملية حيث يحتاج كلًا منهما الآخر وتشمل طبيعة عملهم:
- مطور عقارات: هو المسئول عن المشروع وجميع الأعمال الإدارية التي تتعلق بها، فضلًا عن كونه مسئول عن إيجاد التمويل وتوفير الأرض
- المقاول العقاري: هو مسئول عن تنفيذ الخطة التي وضعها المطور على المشروع ويجب عليها تسليم المشروع في الوقت المحدد
يرتبط عمل المطور العقاري بالمقاول من أجل إتمام المشروع لأن لكل منهما الدور الذي يؤديه لإتمام المشروع بأفضل جودة
ما الفرق بين الاستثمار والتطوير العقاري؟
يختلف الاستثمار والتطوير العقاري في عدة أشياء حيث أن:
- التطوير العقاري يشمل رفع قيمة العقار لتوفير وحدات عقارية تناسب احتياجات المجتمع. تسعى شركات ومكاتب التأجير العقاري لتحقيق هذا الهدف.
- أما الإستثمار العقاري يقتصر على عمليات البيع والشراء التي هدفها هو الكسب وتحقيق أعلى ربح من الاستثمار وفي الغالب يشمل الاستثمار عقارات مرتفعة القيمة
ومما سبق تختلف أيضًا مهام المطور العقاري عن المستثمر العقاري فيما يلي:
- يهدف مطور عقارات إلى الوصول لفكرة لتطوير منطقة معينة من البداية فهو في الغالب يبحث عن وحدات مهملة لتطويرها ليستفيد منها ويفيد المجتمع، مع تحمل كافة الإجراءات وعمليات التنفيذ وينتهي به الأمر لتسويق العقار عند انتهائه
- أما المستثمر هو الشخص الذي يكون على استعداد لإنفاق رأس مال للوصول لمكسب مادي دون التدخل في عمليات التطوير العقاري
مطور العقارات يبحث عن الوحدات والأراضي غير المستغلة لتطويرها والاستفادة منها، بينما يركز المستثمر على تحقيق أقصى ربح مادي دون الاهتمام بالتطوير.
في الختام، تقود المملكة العربية السعودية نهضة كبيرة في عالم العقارات بفضل رؤية 2030، حيث يعمل القطاعان العام والخاص على بناء مدن ذكية تلبي طموحات الأجيال القادمة.
شركة مكان المستقبل، إحدى شركات التطوير العقاري، تسعى لتحقيق التحول من خلال تقديم مشاريع عمرانية مبتكرة تُشكل المشهد العمراني. التطوير العقاري ليس مجرد بناء وتشيد، بل يتطلب رؤية مستقبلية وفهماً دقيقاً لاحتياجات السوق.
إذا كنت بحاجة لخدمات التطوير أو الاستثمار العقاري لا تتردد في التواصل مع شركة مكان المستقبل وابدأ رحلتك لاستثمار ومستقبل مشرق.
