هل تبحث عن طريقة للدخول في مجال العقارات؟ تشهد المملكة العربية السعودية تطورًا هائلًا في مجال العقارات يومًا بعد يومًا وهي تحتاج لتنظيم، لذا أطلقت الهيئة العامة للعقار رخصة فال العقارية، وهي تعد شرط أساسي لمزاولة أعمال الوساطة العقارية وما يتعلق بها في المملكة.
في هذا المقال سنوضح تفاصيل رخصة فال، شروطها، وكيفية الحصول عليها.
ما المقصود برخصة فال؟
هي رخصة تقدمها الهيئة العامة للعقار وتعد رخصة إلزامية وليست اختيارية على الأشخاص الذين يريدون ممارسة أعمال متعلقة بالعقارات مثل: ممارسات الوساطة العقارية والتسويق العقاري في المملكة، بنوعية التقليدي والإلكتروني لإتمام صفقة عقارية مقابل وذلك لحماية المستثمرين من صور النصب العقاري المختلفة، وتهدف رخصة فال إلى وضع الأحكام التنفيذية لنظام الوساطة العقارية حسب المادة رقم ثلاثة وعشرون الصادرة بمرسوم ملكي رقم (م/١٣٠).
ما هي أنواع رخصة فال؟
هناك خمس فئات لرخصة فال وذلك حسب الهيئة التنفيذية الصادرة عن الهيئة العامة للعقار، ولا يحق للحاصل على رخصة عقار في فئة أن يقدم خدمات بأعمال في فئة أخرى وتنقسم فئات رخصة فال إلى:
- رخصة فال للوساطة والتسويق: وهي تنقسم للأفراد والمنشآت وتهدف إلى ممارسة الوساطة العقارية لإتمام أي صفقة عقارية بين البائع والمشتري في مقابل عمولة، والتسويق العقاري بأنواعه سواء عن طريق الإعلانات أو المعارض والمكاتب وغيرها
- رخصة فال لإدارة الأملاك: وتعد رخصة خاصة تمكن المنشأه من تولي الشؤون المالية والإدارية نيابة عن الملاك
- رخصة فال لإدارة المرافق: وهي رخصة خاصة بالمنشآت، فتعطي المنشأة الحق في تولي إدارة الشئون الفنية للعقار نيابة عن الغير
- رخصة فال لإدارة وتنظيم المزادات: وهي رخصة تُمكن المنشأة من عرض العقارات في المزادات العلنية ويشمل أيضًا المزادات العقارية الإلكترونية
- رخصة فال للاستشارات والتحليل العقاري: تعد رخصة المُنشآت والأفراد تعطي لهم حق تقديم التحليلات والاستشارات العقارية والرأي المتصل بالقطاع العقاري للعموم عبر أي وسيلة إعلامية أو لجهة مستفيدة من الخدمة
وتلك الفئات الخمس تصدر عن الهيئة العامة للعقارات وفق شروط معينة ولا يجوز لحامل تصريح منهم ممارسة مهام صاحب الترخيص الآخر.
شروط الحصول على رخصة فال
وضعت الهيئة العامة للعقار عدة شروط للحصول على رخصة فال العقارية وانقسمت إلى قسمين أحدهما للأفراد والأخرى للمنشآت، وتضمنت شروط الحصول على رخصة فال العقارية ما يلي:
- يجب أن يكون طالب الحصول على الرخصة سعودي الجنسية.
- ألا يكون طالب الحصول على الرخصة أقل من ثمانية عشر عاماً.
- خلو سجله من أي جريمة مخلة بالشرف والأمانة.
- أن يكون طالب الحصول على الرخصة كامل الأهلية
- اجتياز البرنامج التأهيلي لكل الأنشطة
- دفع المقابل المالي للترخيص ويستثنى من ذلك ترخيص ممارسة التسويق والإعلانات العقارية
أما بالنسبة للمنشآت هناك عدة شروط للحصول على الترخيص وتتمثل في:
- يشترط وجود سجل تجاري ساري المفعول للمنشأة تتضمن الأنشطة المراد ترخيصا لها
- يجب أن يكون مدير المنشأة الطالبة للترخيص غير محكوم عليه في جريمة مخلة للشرف والأمانة، وأيضاً يكون كامل الأهلية.
- يجب أن يكون مدير المنشأة مؤهلًا لممارسة النشاط بناءاً على ما تحدده الهيئة العامة للعقار
- يتم المقابل المادي لإصدار الترخيص ويستثنى من ذلك ترخيص ممارسة التسويق والإعلانات العقارية.
تلك هي الشروط التي حددتها الهيئة العامة للعقار لإصدار رخصة فال العقارية للأفراد والمنشآت.
كيف أحصل على رخصة فال العقارية؟
تعد الهيئة العامة للعقار هيئة مسئولة عن تنظيم جميع الأنشطة العقارية الغير حكومية في مختلف المجالات مثل التطوير والاستثمار ورفع كفاءة العقار بالإضافة إلى أنها تقوم بإصدار المعايير اللازمة للأشراف على العقار وهي تقدم أيضًا رخصة عقار ورخصة فال العقارية وللحصول عليها يجب إتباع ما يلي:
- الدخول على الهيئة العامة للعقار والدخول لصفحة الوساطة العقارية
- اختر دور “وسيط فرد” أو “وسيط منشأة”.
- التوجه لصفحة الرخص
- اضغط على إنشاء رخصة جديدة وقم باختيار رخصة فال
- اضغط على التحقق من الأهلية
- اختر على خيار إصدار الرخصة
ولرخصة فال مدة محددة وبعد انتهائها تقوم بالتجديد باتباع الخطوات الآتية:
- تسجيل الدخول لمنصة الوساطة العقارية
- الذهاب إلى خدمات الرخص
- اختيار الرخصة المطلوبة للتجديد والضغط على (تجديد الرخصة)
- يتم التحقق من شروط تجديد الرخصة
- دفع رسوم تجديد الرخصة عبر القنوات الرقمية لإصدار الرخصة الجديدة
ويمكن تجديد رخصة فال قبل انتهائها بأربعة أشهر، تلك هي طريقة الحصول وتجديد رخصة فال لممارسة الأنشطة العقارية
ما هي رسوم رخصة فال العقارية؟
اختلفت رسوم رخصة فال وذلك بناء على كونه فرد أو منشأة حيث أن رسوم رخصة فال للفرد: ثلاثمائة ريال سعودي في السنة الواحدة، أما رسوم رخصة فال للمنشأة: ألف ريال سعودي في السنة الواحدة.
وختامًا ساهمت رخصة فال في تغيير سوق العقارات في المملكة حيث ساهمت في رفع وتنظيم الخدمات العقارية، بالإضافة لحماية حقوق المستثمرين والملاك والمشترين وساعدتهم على اتخاذ قرارات استثمارية أفضل، إذا كنت تفكر في الدخول لمجال العقارات فإن الحصول على رخصة فال هو خطوة أولى تمنحك المصداقية للدخول في ذلك المجال.
