يُعدّ سوق العقار في السعودية من أكثر الأسواق حيوية وتطوراً في منطقة الشرق الأوسط، حيث يُشكّل مركزًا استثماريًا هامًا يرتبط ارتباطًا وثيقًا بالاقتصاد المحلي والعوامل الاجتماعية. تؤثر هذه العوامل على بنية السوق وأدائه، حيث يؤثر النمو الاقتصادي على الطلب على العقارات، في حين تؤثر العوامل الاجتماعية مثل التغيرات في التركيبة السكانية على نمط الطلب والتوجهات السكنية. فيما يلي نوضح أهم مؤشرات القطاع العقاري وتوجهاته.
مؤشرات سوق العقار في السعودية 2024:
شهد سوق العقار السعودي العديد من التقلبات في السنوات السابقة حيث بدأت حركته في النشاط طليعة عام 2023 بعد القليل من الركود في 2022 الذي كان أحد توابع جائحة كورونا، كما أن هناك تقلبات في الأسعار تميل للارتفاع نظرًا لعدة أسباب تتمثل في:
- ارتفاع معدل تكلفة الرهن العقاري
- تقلص حجم التمويلات البنكية العقارية
- قلة الطلب على المنتجات العقارية السكنية
ومع ذلك يظل سوق العقارات في السعودية أحد أهم وأنشط القطاعات نظرًا للجهود المتسقة في تحقيق رؤية المملكة 2030 حيث يتوقع صندوق النقد الدولي أن يحقق اقتصاد المملكة نموًا يبلغ نسبته 4.8٪ هذا العام، بعد أن سجل نموًا بنسبة 3.1٪ في عام 2023م.
تحليل مؤشرات السوق:
من الجانب الاقتصادي، تقوم المملكة بضخ حجم كبير من الاستثمارات في القطاع العقاري، وتوجه نحو النهضة العقارية التي تهدف إلى تحسين جودة حياة المواطن السعودي من خلال توفير وحدات سكنية ذات مواصفات عالية الجودة، ودعم مشاريع الإسكان الاجتماعي بتكاليف متوسطة لتلبية احتياجات مختلف فئات المجتمع المهتمة بشراء العقارات.
كما أن زيادة الكثافة السكانية تؤدي إلى ارتفاع الحاجة إلى المساكن والخدمات، مما يُؤدّي إلى زيادة الطلب على المساكن، خاصةً في المدن وارتفاع الطلب على المساحات التجارية.
وتساهم التحسينات التي تجريها الحكومة السعودية على القوانين واللوائح الخاصة بالاستثمار والتملك في زيادة الطلب على العقار. فقد قامت الحكومة بتسهيلات على نظام حيازة التراخيص للمستثمرين، وقدّمت تسهيلات على أنظمة التملك، مع حماية حقوق ملكية العقار التي ترفع الثقة في السوق العقاري السعودي، وتزيد بالتالي من الطلب على العقارات.
هل ستنخفض أسعار العقارات في الرياض؟
تشير التوقعات إلى فجوة متوقعة بين العرض والطلب تقدر بـ 3 مليون وحدة، نظرًا لزيادة في عرض الوحدات السكنية بنسبة 2.4٪ ليصل إلى 6.8 مليون وحدة. بينما يتوقع أن ينمو الطلب على هذه الوحدات بنسبة 3.1٪ ليصل إلى 7.1 مليون وحدة. مما يشير إلى حدوث تصاعد في أسعار العقارات.
نصائح للاستثمار في قطاع العقارات في ظل ارتفاع الأسعار المتوقع:
يعد سوق العقار في السعودية فرصة استثمارية جذابة للمستثمرين على المدى الطويل. يمكن للمستثمرين تنويع استثماراتهم لتقليل المخاطر وتحقيق أرباح جيدة من استثماراتهم في قطاع العقارات في السعودية. وننصحك بالآتي:
- قم بعملية البحث بعناية قبل اختيار العقار الذي ترغب في امتلاكه، ودراسة كل الخيارات المتاحة لتحليل اتجاهات السوق الحالي والمستقبلي وتحديد أكثر الفرص ربحية
- قم بحساب تكلفة الاستثمار والربح المتوقع وتخصيص ميزانية للطوارئ
- اختر المناطق ذات الكثافة السكانية العالية حيث يتوقع أن تكون جذابة للعملاء في حالة رغبتك بإعادة البيع، أو استغلال العقار لأغراض تجارية
- الحصول على نصائح الخبراء في مجال العقارات
- عند اختيار العقار قم بفحصه جيدًا والانتباه إلى جودة العقار
في النهاية، تشير التوقعات إلى استمرار زيادة الطلب على سوق العقارات في السعودية، نظرًا للنمو الاقتصادي في ظل رؤية المملكة 2030. ومع ارتفاع الأسعار، ينبغي على المستثمرين الحذر بالبحث وفحص العقارات بعناية والاستفادة من نصائح خبراء العقارات لزيادة فرص نجاحهم في الاستثمار العقاري.
