يعتبر قطاع العقارات في المملكة العربية السعودية من الركائز الأساسية للاقتصاد الوطني، مدفوعاً برؤية 2030 الطموحة.لتحقيق أهداف هذه الرؤية والارتقاء بقطاع العقارات، تولي المملكة اهتمامًا كبيرًا بكافة جوانب ادارة المرافق العقارية وصيانة المباني والمنشآت، بما يضمن كفاءتها واستدامتها ويوفر بيئة عمل وعيش مريحة. في هذا المقال سنتعرف على إدارة المرافق في السعودية ودورها والفرق بينها وبين إدارة العقارات
ما هي ادارة المرافق العقارية؟
هي عملية شاملة تشمل التخطيط والتنفيذ والرقابة على كافة الخدمات ومرافق المباني والموارد التي يحتاجها العقار للعمل بسلاسة. يتجاوز نطاقها مجرد الصيانة الوقائية وعلاج الأعطال، وتشمل ادارة المرافق والمباني جوانب عديدة منها:
- إدارة الطاقة والمياه: مراقبة استهلاك الموارد الطبيعية، وتطوير استراتيجيات لتوفير الطاقة والمياه، ما يُخفض التكاليف ويُعزز الاستدامة البيئية.
- إدارة النفايات: وضع أنظمة فعالة لجمع وتصنيف النفايات، بما في ذلك إعادة التدوير، مما يُساهم في الحفاظ على البيئة ويقلل من تكاليف التخلص من النفايات.
- إدارة الأمن والسلامة: توفير بيئة آمنة للمستخدمين من خلال أنظمة المراقبة، وأجهزة الإنذار، وتدريب الموظفين على إجراءات السلامة، ما يطمئن السكان أو المستأجرين ويُشجعهم على البقاء.
- إدارة الراحة والترفيه: العناية بالمرافق الترفيهية كالمسبح والصالات الرياضية والحدائق، ما يرفع من جودة حياة السكان أو يجعل المكاتب أكثر جاذبية للموظفين.
- إدارة الموارد البشرية: تدريب وتطوير فريق عمل متخصص بإدارة المرافق، قادر على التعامل بكفاءة مع مختلف التحديات والاحتياجات.
ما هو دور إدارة المرافق؟
في ظل التطور الذي نشهده في سوق العقار السعودي، لم تعد إدارة العقار مجرد توفير مساحات لتسكينها، بل تعنى أيضًا بجودة الحياة فيها وهذا هو جوهر ادارة المرافق العقارية من خلال التخطيط السليم للمشروعات العقارية، وضمان كفاءة المباني، والبنية التحتية. حيث تقوم بدور فعّال في:
- خفض التكاليف: من خلال تحسين كفاءة استخدام الموارد، وتقليل الأعطال، والتفاوض على أفضل الأسعار مع الموردين.
- تنسيق العرض والطلب: من خلال تحسين مظهر العقار وجعله أكثر جاذبية للمستأجرين والمشترين.
- تحسين رضا العملاء: من خلال توفير خدمات عالية الجودة تلبي احتياجاتهم، وتوفير بيئة مريحة وآمنة وصحية تساهم في تحسين رضا السكان في المباني السكنية، ورضا الموظفين في المكاتب التجارية، ما يشجعهم على البقاء فيها لفترة أطول.
- تعزيز الاستدامة البيئية: من خلال إدارة استهلاك الطاقة والمياه والنفايات، تساهم إدارة المرافق في تقليل البصمة الكربونية للمبنى، واستخدام موارد صديقة للبيئة وهو أمر بات يشغل بال المستثمرين والزبائن على حد سواء.
- الامتثال للوائح: من خلال التأكد من أن العقار يتوافق مع جميع القوانين واللوائح المتعلقة بإدارة المرافق.
تعمل شركات ادارة المرافق العقارية في المنطقة الجنوبية السعودية على توفير كل هذه المنافع لمشاريع التطوير العقاري والمساهمة في تحسين جودة الحياة، مثل شركة مكان المستقبل.
خطوة هائلة نحو حوكمة القطاع العقاري ورفع جاذبيته الاستثمارية
في إطار سعي المملكة إلى تطوير القطاع العقاري ورفع كفاءته، أعلنت الهيئة العامة للعقار عن عزمها إصدار أول تشريع شامل لتنظيم خدمات الصيانة والتشغيل العقاري خلال الربع الأول من العام الحالي 2024. تأتي هذه الخطوة إيمانًا بأهمية ضمان جودة الخدمات المساندة في المشاريع العقارية، مما يساهم في تحقيق الاستدامة وزيادة جاذبية الاستثمار العقاري.
وفي هذا السياق، أكد المهندس عبد الله بن سعود الحمَّاد، الرئيس التنفيذي للهيئة العامة للعقار السعودية، خلال مشاركته في مؤتمر ومعرض “ميفما كونفكس” 2023م، على حرص الدولة على تنظيم القطاع العقاري وتنميته وتحسين آليات الإشراف عليه، ورفع كفاءته وتشجيع الاستثمار فيه. كما أشار إلى بلوغ القطاع العقاري 6.1% نسبة مساهمة في الناتج المحلي الإجمالي وفق إحصاءات الربع الثاني من 2023، بينما بلغت مساهمة الأنشطة العقارية في الأنشطة غير النفطية 12.7%.
يعد إصدار أول تشريع عقاري لإدارة المرافق خطوة استراتيجية تعزز مسيرة تطوير القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية، وتسهم في تحقيق رؤية المملكة 2030، من خلال خلق بيئة استثمارية جاذبة ورفع كفاءة القطاع العقاري.
الفرق بين إدارة العقارات وإدارة المرافق
بينما تتعلق إدارة العقارات بالأنشطة التجارية المتعلقة بالعقارات، مثل التأجير والبيع والشراء، فإن إدارة المرافق العقارية تركز على الجوانب التشغيلية والتقنية للمباني والمنشآت.
إدارة العقارات تركز على الأنشطة الإدارية والتجارية، مثل:
- تأجير العقارات
- بيع وشراء العقارات
- تسويق العقارات
- إدارة أملاك الغير
- الصيانة العامة للعقارات
إدارة المرافق تركز على الأنشطة التشغيلية والتقنية المتعلقة بالمرافق، مثل:
- إدارة الطاقة والمياه
- إدارة النفايات
- إدارة الأمن والسلامة
- إدارة الراحة والترفيه
- إدارة الموارد البشرية
ما هي فوائد خدمات ادارة مرافق البناء؟
أصبحت ادارة مرافق البناء عنصرًا حيويًا لتعزيز قيمة العقارات وضمان كفاءتها التشغيلية. فيما يلي أهم فوائد إدارة المرافق في السعودية:
الحفاظ على قيمة العقار
حيث أن الاهتمام الدوري بالبنية التحتية، الأنظمة الكهربائية، وأنظمة التكييف والصرف الصحي يساهم في بقاء العقار في حالة ممتازة لفترة طويلة. وذلك يحافظ على قيمته السوقية ويزيد من جاذبيته للعملاء والمستثمرين وازدياد الطلب على العقار.
زيادة الكفاءة التشغيلية
تعمل ادارة المباني والمرافق من خلال إدارة دقيقة لأنظمة الطاقة والمياه، على تقليل الهدر وخفض تكاليف التشغيل. بالإضافة إلى استخدام التقنيات الحديثة في إدارة المرافق يساهم أيضًا في تحسين الكفاءة وتوفير التكاليف على المدى الطويل.
تحسين تجربة العملاء
عندما تكون المرافق نظيفة، آمنة، ومجهزة بشكل جيد، يشعر العملاء أو السكان بالراحة والرضا. هذا يعزز من سمعة العقار ويزيد من فرص تأجيره أو بيعه. ولذلك فإن ادارة المباني والمرافق تعزز الاستدامة وتعطي العميل أفضل تجربة.
وختامًا إدارة مرافق المباني ليست مجرد خيارًا لتحسين العقارات بل هي ضرورة استراتيجية لتحقيق الاستدامة ، رفع الكفاءة التشغيلية، ضمان رضا العملاء مع تطور القطاع العقاري وتزايد المنافسة أصبح التركيز على إدترة المرافق امر ضروري للحفاظ على الموارد وزيادة العوائد الاستثمارية
شركة مكان المستقبل أحد أهم شركات إدارة المرافق في السعودية خاصة في المنطقة الجنوب وتوفر كل هذه الخدمات بأعلى مستوى جودة من خلال فريق من المهندسين المحترفين وذوي الخبرة يمكنك التواصل معنا للحصول على خدمة إدارة مرافق محترفة.
إدارة المرافق هي عنصر أساسي لنجاح أي مشروع عقاري في المملكة العربية السعودية. من خلال الاستعانة بخدمات شركات إدارة المرافق في السعودية، يمكن للمطورين والمستثمرين ضمان استدامة مشاريعهم وتحقيق أقصى عائد على الاستثمار.
