هل تتخيل أنك تستطيع بيع وشراء العقارات وتتبع ثروتك العقارية وأنت في مكانك؟ هذا ما تقدمه لك منصات العقارات المتطورة. تسعى مؤسسات المملكة جاهدة لتهيئة بيئة جاذبة للاستثمار، لا سيما في سوق العقارات. ولهذا السبب، ظهرت العديد من الجهات والمنصات التي تدعم المستثمرين، أبرزها البورصة العقارية. في هذا المقال، سنستعرض مفهوم البورصة العقارية واستخداماتها وكيفية الاستفادة منها
ما هي البورصة العقارية؟
هي منصة تقدم خدمات التداول العقاري شاملة (البيع والشراء)، وخدمات الرهن والتمويل العقاري بالإضافة إلى خدمات إصدار الصكوك لطلبات فرز ودمج العقارات باستخدام الهوية العقارية كما تتميز بعدة مزايا المؤشرات والاستعلام عن العقارات وتعد البورصة العقارية منصة متكاملة لإدارة الثروة العقارية.
ما هي خدمات البورصة العقارية؟
تعد البورصة العقارية أول بورصة من نوعها في العالم وهي على غرار البورصة المالية التي قدمت بالفعل العديد من التداول العقاري لكن هناك فروقات عديدة بينهم وقد تم تدشين البورصة العقارية من قبل وزارة العدل في نهاية أغسطس عام ٢٠٢٣م وذلك لتبسيط وتسهيل الإجراءات العقارية مع الالتزام بالشفافية التامة.
وتنقسم خدمات البورصة العقارية إلى:
١- المؤشرات:
تعد المؤشرات عبارة عن مؤشرات يومية لقيمة الصفقات العقارية المتاحة للتداول في أي مدينة أو حي في المملكة مع إمكانية تحديد عرضها زمنيًا وتنقسم إلى:
- المؤشرات اليومية: يساهم المؤشر في مراقبة التحركات في سوق العقارات وذلك من خلال المتابعة للمؤشر وملاحظة تقلبات السوق ويساهم ذلك في استغلال الفرص الاستثمارية
- العرض الحي للصفقات العقارية المباشرة: يساعد العرض الحي للصفقات الحي للصفقات العقارية المباشرة في البورصة العقارية في متابعة جميع الصفقات فهو يوفر جميع المعلومات الخاصة بالصفقة بما فيها قيمة الصفقة وسعر المتر في المنطقة بالإضافة إلى مساحة وموقع العقار الخاص بالصفقة
- البيانات العقارية: تُبين صفحة البيانات العقارية طريقة الاستعلام عن سجل العمليات التي تمت على العقارات بصفة عامة او عن عقار معين وذلك من خلال بحث المستخدم عن العقار والعملية المحددة
٢- خدمات التداول:
يتساءل البعض كيف اشتري في البورصة العقارية أو كيف أبيع وهنا في خدمات التداول تكمن الإجابة حيث أنها خدمات تختص بالبائع والمشتري ويتم من خلال إنشاء صفقة خاصة بيع أوهبة أو صفقة حرة دون تحديد مشتري والعديد من الخيارات الأخرى مثل (إدراج، قبول، رفض أو إلغاء الصفقات) ويتم إنهاء جميع التعاملات في البورصة العقارية في وقت قياسي
٣- العروض العقارية:
توفر صفحة العروض العقارية إمكانية شراء أي عقار تنطبق عليه شروط الإدراج في المملكة العربية السعودية وتنقسم إلى عقارات معروضة وعقارات متاحة وعقارات مطلوبة ويستطيع المشتري تقديم طلب شراء على العقارات كما يمكنه تحديد الحي والمساحة ورقم المخطط للوصول لأكثر صفقة تناسبه
٤- خدمات الرهون:
توفر خدمات الرهون إمكانية رهن العقار وفكه بشكل مباشر لجميع المستفيدين في المملكة العربية السعودية مع إمكانية نقل الرهن من جهة لأخرى
٥- الاستعلامات العقارية:
تقدم البورصة العقارية خدمة للاستعلامات لجميع الفئات سواء كانوا أفراد أو جهات وذلك من خلال الاستعلام عن صك أو العقارات المملوكة، أو الاستعلام عن عقارات الموروث
٦- الملف الشخصي:
وهي المعلومات الخاصة بالمستخدم نفسه فمن الممكن استخدام البورصة العقارية أصالة عن نفسك أو وكيلًا عن فرد أو وكيلًا عن منشأة أو جهة أو وكيلًا عن ورثة أو مفوض من جهة حكومية أو مؤسسة ويمكن من خلال الملف الشخصي إضافة حساباتك البنكية أو رقم الجوال المرتبط بالبورصة العقارية
كل هذه الخدمات تقدمها البورصة العقارية من خلال موقعها، فتقدم للمستخدم العديد من الخيارات وتمكنه من متابعة سوق العقارات بصفة مستمرة.
كيف أستخدم البورصة العقارية؟
للاستفادة من جميع خدمات البورصة يجب إتباع الخطوات التالية:
١- يتم تسجيل الدخول على منصة البورصة العقارية بحساب النفاذ الوطني
٢- من قائمة الخدمات يتم اختيار الخدمة المطلوبة
مميزات البورصة العقارية
تُعد البورصة العقارية وسيلة سهلة فهي تقوم بتوفير العديد من الوقت والمجهود الذي يتم على أرض الواقع بنقله إلى منصة إلكترونية، كما لها دور في توثيق الثروة العقارية ومن أهم مميزاتها:
- تنظيم العلاقات: تساهم البورصة في تنظيم العلاقة بين المشتري والبائع ونقل الملكية بأيسر طريقة ممكنة لإتمام الصفقة بنجاح
- التداول الآمن: توفر البورصة بيئة آمنة للبيع والشراء وحماية الثروة العقارية من المخاطر، بالإضافة إلى حماية جميع الأطراف من المخاطر
- تقدم معلومات دقيقة ومفصلة عن الصفقات، مما يتيح للمستخدمين الاطلاع على التفاصيل والأسعار واقتناص الفرص الاستثمارية واتخاذ قرارات مدروسة.
ما هي فائدة البورصة العقارية؟
تسعى المملكة لاستغلال العديد من الثروات ومن ضمنها الثروة العقارية بالإضافة إلى رغبتها في تطوير سوق العقارات وذلك لتحقيق رؤية ٢٠٣٠، ولهذا كانت البورصة العقارية من أهم الوسائل المساعدة وتتمثل أهميتها في:
- التحكم في الأسعار: تعمل البورصة العقارية على ضبط الأسعار دون أي مبالغة وذلك لوجود خبراء متخصصون يقدمون الأسعار الحقيقية دون مبالغة بحيادية تامة مع الحفاظ على مصلحة الجميع
- تطوير قطاع العقارات: المملكة تولي قطاع العقارات أهمية قصوى، تسعى جاهدة لجعله العمود الفقري الثاني للاقتصاد بعد النفط، مما يوفر فرص عمل وافرة. البورصة العقارية، بدورها، توثق الصكوك والعقود، مما يساهم في القضاء على التلاعب والاحتيال ويفتح آفاقاً واسعة للاستثمار.
- الحفاظ على سلوك السوق: تحافظ على سلوك السوق من خلال الحماية من الغش والاحتيال وارتفاع الأسعار بشكل مبالغ فيه مما له فوائد في التحكم في السوق ومعرفة سلوكه
في النهاية تعتبر البورصة العقارية أحد أهم المنصات التي تساعدك في اتخاذ استثمارية ناجحه بعيدًا عن المبالغة في الأسعار أو التعرض للاحتيال كما إنها توفر الوقت والمجهود مما يساهم في الحفاظ على أمن الملكية العقارية والاستثمار في سوق العقارات بشكل منظم.
