هل ترغب في شراء عقار وتتساءل لماذا تختلف الأسعار من منطقة لأخرى؟ أو لماذا يرتفع سعر بعض العقارات بشكل مستمر بينما البعض الأخر سعره مستقر؟، هناك العديد من العوامل المؤثرة في اسعار العقارات من حيث العوامل الاقتصادية والاجتماعية وعوامل أخرى خاصة بالعقار نفسه. في هذا المقال نرشدك أهم تلك العوامل وكيف تؤثر في قرارات الاستثمار العقارات في السعودية.
ما هي العوامل التي تساعد في تحديد قيمة العقار؟
يشهد السوق العقاري في السعودية العديد من التطورات خاصة مع رؤية 2030، مما جعله من أكبر الأسواق في المنطقة مما أدى إلى ظهور فرص جديدة للمستثمرين والمشترين. لكن هناك العديد من العوامل التي تساهم في تحديد قيمة العقار ومن أبرزها:
أولًا: العوامل الخاصة بالعقار
تعد مواصفات العقار والقيمة السوقية الخاصة به من أهم العوامل التي تؤثر في اسعار العقار مثل الموقع والبنية التحتية والمواصفات الفنية للعقار وغيرها وأبرز هذه العوامل:
- الموقع الجغرافي: يُعد الموقع أحد أهم المحددات للأسعار، فالعقارات القريبة من المراكز التجارية، والخدمات، والمواصلات تكون أكثر طلبًا، مما يجعل سعرها هو الأعلى في المقابل.
- البنية التحتية والخدمات: من أهم العوامل التي تساهم في زيادة الطلب على العقار هو توفر البنية التحتية مثل الطرق، المراكز التجارية، المستشفيات والمدارس وغيرها
- حالة العقار: تؤثر القيمة السوقية للعقار على سعره ومن أهم العوامل التي تؤثر في قيمة العقار هي حالته، فالعقارات المتطورة المبنية حديثًا قد ترتفع سعرها. بالإضافه لنوع العقار نفسه حيث يختلف السعر بين الشقق، الفلل، الأراضي، والعقارات التجارية.
- تكاليف البناء ومواد التشطيب: يساهم ارتفاع أسعار مواد البناء مثل الحديد، الإسمنت، والخشب يؤدي إلى زيادة تكلفة الإنشاء، مما ينعكس على سعر البيع النهائي للعقار.
- القوانين: تؤثر القوانين والتسهيلات الحكومية والتشريعات العقارية على السوق العقاري مما يؤثر على اسعار العقارات
ثانيًا: العوامل الاقتصادية
تعد العوامل الاقتصادية من أهم العوامل التي تساهم في تحديد أسعار العقارات، حيث تؤثر على القدرة الشرائية للأفراد، ومستوى الاستثمار العقاري في السعودية. وأهم هذه العوامل:
- العرض والطلب: كلما زاد الطلب على العقارات مع قلة العرض، يرتفع السعر ، والعكس صحيح. فالمدن الكبرى مثل الرياض تشهد طلبًا مرتفعًا على السكن، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار مقارنةً بالمدن الأقل كثافة سكانية
- النمو الاقتصادي: يتأثر السوق العقاري بالتغيرات الاقتصادية حيث أنه في فترات النمو الاقتصادي وزيادة الدخل، يرتفع الاستثمار في العقارات، مما يزيد الأسعار. أما في فترات الركود أو الأزمات الاقتصادية، تقل حركة السوق العقاري وتنخفض الأسعار.
- التضخم وأسعار الفائدة: التضخم يؤثر على أسعار مواد البناء والتشغيل، مما يؤدي إلى ارتفاع ااسعار العقار. بالإضافة ارتفاع أسعار الفائدة على القروض العقارية التي تقلل من قدرة المشترين على الاقتراض، مما يؤدي إلى انخفاض الطلب وانخفاض الأسعار.
ثالثًا: العوامل الاجتماعية
تؤثر العوامل الاجتماعية على اسعار العقارات حيث أن حياة السكان وأساليب معيشتهم تؤثر على سعر العقار مثل:
- معدل النمو السكاني مع ارتفاع عدد السكان وزيادة عدد الأسر الجديدة، يزداد الطلب على العقارات، مما يجعل اسعار العقار مرتفعة، خاصة في المدن الكبرى التي تشهد كثافة سكانية متزايدة.
- تفضيلات السكان وأنماط العيش: حيث أن التغير في أسلوب الحياة يؤثر على الطلب على أنواع معينة من العقارات. مثل العقارات المستدامة التي تشهد طلبًا مرتفعًا في الوقت الحالي، أو التطور في المنطقة الجنوبية الذي ساهم في الزيادة السكانية في مُدن مثل أبها وخميس مشيط بالإضافة إلى تفضيلات السكان حيث أنه في بعض المجتمعات يفضل امتلاك العقارات بدلًا من استئجارها مما يزيد الطلب على الشراء ويساهم في رفع الأسعار
يتساءل الكثير عن ما هي العوامل التي تساعد في تحديد قيمة العقار؟ ويمكن اختصار الأمر بأن السوق العقاري السعودي يتأثر بمجموعة متنوعة من العوامل الاقتصادية، والعوامل الخاصة بالعقار نفسه، بالإضافة إلى العوامل الاجتماعية التي تحدد أنماط الطلب والعرض. لذا يجب متابعة هذه العوامل عن لاتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة سواء كنت مستثمرًا أو مشتريًا لأول مرة.
وختامًا يعد الاستثمار العقاري في السعودية خطوة مهمة سواء كنت مشتريا أو مستثمر لكن يجب دراسة سوق العقارات والعوامل التي تساعد في تحديد قيمة العقار بدقة بالغة قبل اتخاذ أي قرار استثماري. وإذا كنت بحاجة لشريك في قراراتك الاستثمارية فنحن هنا في مكان المستقبل للتطوير العقاري نقدم لك العديد من الفرص الاستثمارية تواصل معنا الآن وابدأ رحلتك نحو استثمار ناجح.
الأسئلة الشائعة
- لماذا يرتفع سعر العقار؟
هناك العديد من العوامل التي تؤثر في اسعار العقار ومن أبرزها العرض والطلب حيث في حالة زيادة الطلب على العقار مع نقص العقارات المتوفرة يساهم ذلك بشكل كبير في ارتفاع السعر أما في حالة قلة الطلب وزيادة المعروضات يقل السعر.
- ما هو الوقت المناسب لشراء العقار؟
يعد الوقت المناسب لشراء العقار يعتمد على عدة عوامل مثل حالة السوق والوضع المالي للمستثمر فترات الركود
- ما هو مستقبل العقار في السعودية؟
يشهد السوق العقاري في السعودية نموًا واسعًا مدفوعًا برؤية 2030 الطموحة وقيام الحكومة بالعديد من المشروعات مثل مشروع نيوم والبحر الأحمر والتطورات الخاصة بالمنطقة الجنوبية في مُدن أبها وخميس مشيط وغيرها بالإضافة إلى التوجه نحو الاستدامة الذي شجع المستثمرين على الاستثمار العقاري في السعودية.
