تخيل أنك تمتلك القدرة على تحويل الأراضي إلى مشاريع سكنية وتجارية ناجحة، وتحقق أرباحًا مجزية من خلال التخطيط والاستثمار العقاري. هل تعتقد أن الوصول لهذا الهدف يتطلب ثروة ضخمة؟ في الواقع التطوير العقاري لا يقتصر فقط على رؤوس الأموال الكبيرة، بل هو مجال مفتوح لكل من يمتلك الرؤية والمهارات اللازمة. في هذا المقال سنوضح كيف تصبح مطور عقاري معتمد في السعودية.
من هو المطور العقاري المعتمد؟
يعد المطور العقاري هو الشخص أو الشركة التي تتولى تحويل الأراضي والمباني لمشاريع سواء سكنية أو تجارية أو استثمارية متكاملة، لكنه لا يقتصر دوره على عملية بناء المشروع فقط بل يقوم الشخص المكلف بدور مطور عقاري بمتابعة تخطيط المشروع والتمويل وإدارة المشروع من بدايته حتى الانتهاء منه.
ما هو عمل المطور العقاري؟
تكمن مهمة مطور عقاري في تحويل فكرة المشروع الواقع! لذا يبدأ عمله بتحديد الفرص الاستثمارية ودراسة السوق لمعرفة احتياجاته، ثم يضع خطة تطوير شاملة تشمل التصميم، التمويل، والتنفيذ وتشمل مهام المطورين العقاريين ما يلي:
- اغتنام الفرص: من أهم وأول مهام المطور العقاري هو البحث الجيد عن الفرص الاستثمارية الواعدة وذلك يتطلب أن يكون على دراية بمتطلبات السوق العقاري جيدًا في مجال التطوير العقاري
- تحديد الموقع المناسب: يقوم المطور العقاري بتحديد موقع مناسب لتنفيذ المشروع عليها
- دراسة الجدوى: تحليل التكلفة والعائد المتوقع للمشروع لضمان تحقيق الأرباح.
- اختيار فريق العمل: يبحث مطور عقاري عن فريق العمل الخاص به فيقوم بالتعاون مع المهندسين والمخططين لوضع تصميم يناسب احتياجات السوق.
- التمويل والاستثمار: لتنفيذ المشروع يجب تأمين رأس المال اللازم سواء من أموال المطور العقاري الخاصة أو عبر مستثمرين وبنوك.
- إدارة التنفيذ: يشرف المطورين العقاريين على مراحل البناء وضمان الالتزام بالمواصفات والجودة المطلوبة.
- التسويق والبيع: بعد الانتهاء من المشروع يقوم المطور العقاري بوضع استراتيجيات تسويق المشروع وجذب العملاء والمستثمرين.
باختصار، المطور العقاري هو العقل المدبر وراء أي مشروع عقاري، فهو لا يقتصر على البناء فقط، بل يشرف على كل مراحل التطوير حتى يصبح المشروع جاهزًا سواء للسكن أو الاستثمار.
كيف أحصل على شهادة مطور عقاري؟
بعد التقدم الملحوظ في السوق العقاري السعودي، يبحث الكثيرين عن كيفية الدخول لمجال تطوير عقاري. لذا انطلقت خدمة منصة (بلدي) خدمة إلكترونية تقدم في منصة بلدي وتهدف هذه الخدمة لتسجيل وتأهيل المطور العقاري لدى وزارة البلديات والإسكان استنادا للأمر الملكي رقم (أ/84) وتاريخ 14/2/1442هـ والضوابط والشروط لاعتبار المطورين العقاريين مؤهلين للاسترداد الضريبي
ويتم التقديم على الطلب بالخطوات الآتية:
- تسجيل الدخول لمنصة بلدي
- تسجيل الدخول على منصة بلدي
- الضغط على رابط (الخدمات/المنظمات والأنظمة)
- التوجه لقائمة (بلدي أعمال) البحث عن خدمة (تأهيل المطور العقاري)
- عرض تفاصيل الخدمة من خلال الضغط على (التفاصيل) أو الضغط على (بدأ الخدمة)
- يمكنك الاستعانة بدليل المستخدم للاطلاع على خطوات طلب الخدمة
وذلك لاعتبار المطورين العقاريين أو شركات تطوير عقاري مؤهلين للاسترداد الضريبي بموجب قرار رئيس مجلس هيئة الزكاة والدخل بالقرار رقم (1754) وتاريخ 15/4/1442هـ، ويتم إرسال بيانات المطورين العقاريين المؤهلين إلى الهيئة العامة للزكاة والدخل للاعتماد حسب سياسات وأحكام الهيئة , دون الحاجة لمراجعة الجهة.
وختامًا يعد التطوير العقاري هو حجر الأساس في بناء مستقبل المُدن وتحقيق رفاهية المجتمعات فهو يجمع بين الرؤية الاستراتيجية، والتخطيط الدقيق والابتكار حيث يقدم حلول سكنية وتجارية تلبي احتياجات وتطلعات الأفراد والشركات. ومع كثرة طلب السوق أصبح من الضروري اختيار مطور عقاري يتمتع بالخبرة والمصداقية لضمان الحصول على استثمار آمن.
وبناء على ما سبق تبرز شركة مكان المستقبل للتطوير العقاري كواحدة من أهم شركات تطوير عقاري في المملكة حيث نجحت في مشاريعها في المنطقة الجنوبية وجمعت بين الجودة والاستدامة بفضل مشاريعها المتميزة التي تلبي احتياجات عملائها تقدم مكان المستقبل خيارات سكنية للسكان والمستثمرين.
إذا كنت تبحث عن فرصة استثمارية أو ترغب في تملك عقار في المنطقة الجنوبية، تواصل معنا، حيث نقدم مجموعة من المشاريع السكنية تناسب تطلعاتك.
الأسئلة الشائعة
- هل التطوير العقاري مربح؟
يعد التطوير العقاري عمل استثماري مُربح ناجح خاصة مع التقدم الذي يشهده سوق العقارات السعودي مدفوعًا برؤية 2030، لكنه يتطلب دراسة جيدة للسوق وامتلاك المهارات اللازمة للتطوير العقاري.
- ما هي منصة إتمام؟
انطلق مركز إتمام في عام 2016 كجزء من رؤية 2030 لدعم نمو السوق العقاري حيث أنه يقوم بدور الوسيط الفعال بين الجهات الحكومية والمطورين العقاريين، ويعمل على تبسيط إجراءات إطلاق المشاريع الإسكانية، مع توفير منصة رقمية متكاملة تساهم في تسريع الحصول على التراخيص والموافقات،بالإضافة لكونه يقدم حلول استشارية لمساعدة المطورين على تطوير الخدمات في سوق العقارات.
- ما هي شركات تطوير عقاري؟
هي شركات متخصصة في تخطيط وتنفيذ المشاريع العقارية السكنية والتجارية والصناعية بدءًا من شراء الأراضي وحتى الانتهاء من المشروع وتسليمه للمستثمرين، تعمل هذه الشركات مثل شركة مكان المستقبل للتطوير العقاري على تطوير المساحات العمرانية بطرق تلبي احتياجات السوق.
