هل فكرت يومًا كيف تتحول قطعة أرض مُهملة إلى مشروع عقاري متميز؟ هذا بفضل تطوير عقاري الذي يُعد أكثر الصناعات حيوية وتأثيرًا في المجتمعات كونه المحور الأساسي للنمو الاقتصادي والاجتماعي لأي دولة، وفي المملكة العربية السعودية شهد التطوير العقاري تقدمًا هائلًا بفضل رؤية 2030 ،في هذا المقال سنتحدث عن التطوير العقاري وأنواعه.
ما هو تخصص التطوير العقاري؟
يعد التطوير العقاري نوع من الأعمال التجارية التي تقدم بعض الأعمال في مجال المشاريع والبناء ويشمل ذلك تجديد العقارات القديمة أو تحديث المباني أو شراء الأراضي لتحويلها لمشاريع مبتكرة ويشمل ذلك البناء وجميع التشطيبات الداخليه والتصميمات المعمارية والخدمات ويمكن استخدامه في العديد المنشآت مثل السكني والتجاري كالشركات والمحلات التجارية والصناعي وغيرها.
ما هي أنواع التطوير العقاري؟
بالحديث عن تطوير عقاري يجب على المستثمر والشركات الخاصة للتطوير العقاري بمعرفة أنواع التطوير العقاري لاتخاذ قرارات استثمارية مُجدية حيث يمكنهم مطابقة استثماراتهم مع احتياجات السوق بالإضافة لاختيار ما يُناسب مواردهم وتشمل أنواع التطوير العقاري ما يلي:
التطوير السكني:
وهو بناء وتطوير المجمعات السكنية والمنازل حيث يبحث الجميع عن ملاذ آمن ومريح سواء للفرد أو العائلة ويضم التطوير السكني العديد من الأنواع من أبرزها:
- المنازل الفردية: وهي مباني مستقلة لإيواء عائلة واحدة وعادة ما تُبنى على قطعة أرض وتتميز بتوفير الخصوصية والمساحة للعائلة
- وحدات سكنية: وهي مباني تحتوي على وحدات سكنية مملوكة وتشمل الوحدات المزدوجة والثلاثية وتتميز باستيعاب العديد من العائلات والأفراد وغالبًا ما يكون بها وسائل راحة مشتركة مثل مواقف السيارات
- المنازل المتجاورة: وهي منازل متعددة الطوابق تشترك في الجدران وغالبًا ما تتميز بمساحات خارجية أصغر
التطوير التجاري:
وهو تطوير المباني والمرافق التجارية وذلك لتلبية احتياجات الشركات والأفراد ويشمل ذلك:
- المكاتب والشركات: وهي مباني مصممة للعمل الإداري والمكتبي وتتنوع تصاميمها بين البسيطة من طابق واحد للأبراج الشاهقة، وتتميز المكاتب بوسائل راحة مثل غرف للاجتماعات والمؤتمرات ومناطق للاستراحة ومواقف للسيارات وجميع الوسائل الأخرى التي تساعد على دعم العملية التجارية
- مراكز البيع بالتجزئة: وهي عقارات تجارية وتشمل مراكز التسوق الكبيرة والصغيرة وتتميز بوجودها في أماكن حيوية وذات حركة مرور عالية وذلك لجذب العملاء وتتواجد بها متاجر كُبرى ومقاهي ومطاعم مع تصميم فريد للمشي وذلك لتعزيز تجربة التسوق
- المصانع: وهي عقارات تستخدم أنشطة التصنيع والتخزين وجميع العمليات اللوجستية وهي مصممة لاستيعاب الآلات الثقيلة والمعدات وغالبًا ما تكون في مساحات مفتوحة وبنية تحتية متخصصة في دعم عمليات التصنيع مع وجودها في مناطق صناعية لتسهيل عمليات النقل
تطوير عقاري متخصص:
وهو تطوير يختص بالعقارات المصممة لاستخدامات مُحدده وذلك في عدد من القطاعات مثل
- السياحي: وهو يعتمد على تطوير المنتجعات والفنادق والمُدن الجديدة وأماكن الترفيه وهو يدعم قطاع السياحة بشكل كبير إضافة إلى خلق فرص عمل وتعزيز الإقتصاد
- الرعاية الصحية: وهو تطوير للعقارات الصحية المخصصة للأغراض الطبية مثل المستشفيات والمراكز الطبية والعيادات وغيرها
- التعليم: ويضم تطوير عقاري مختص بجميع المباني المستخدمة لأغراض تعليمية مثل المدارس والجامعات ومراكز البحث
تطوير عقاري متعدد الاستخدامات:
وهو يشمل جميع الأنواع في مشروع واحد أو مجمع واحد مثل السكنية والترفيهية والتجارية في مشروع واحد لخلق بيئة متعددة الوظائف توفر جميع احتياجات الفرد
يمثل فهم أنواع التطوير العقاري خطوة مهمة في الاستثمار والتطوير العقاري لفهم احتياجات السوق وإنشاء مشاريع استثمارية ناجحة، نحن في مكان المستقبل للتطوير العقاري نسعى لبناء مجتمعات فريدة ومستدامة مع فرص استثمارية في سوق العقارات ونسعى لنكون واحدة من أهم شركات تطوير عقاري في المملكة.
كيف تصبح مطور عقاري ناجح؟
يعد المطور العقاري هو مدير المشروع لذا فهو مسئول عن العمل مع العديد من الفئات مثل من المهندسين والمقاولين والاستشاريين العقاريين وغيرهم، لذا فيهو دوره مهم في الاستثمار والتطوير العقاري فهو من يقوم بتنفيذ عمليات البناء والتجديد للمشاريع لذا يجب عليه امتلاك بعض المهارات من أبرزها:
- مهارات تحليلية: وتشمل دراسة وفهم احتياجات السوق والمناطق التي قد تحقق نتائج استثمارية عالية، بالإضافة إلى قدرته على التخطيط المالي وإعداد ميزانيات دقيقة مع دراسة جدوى تحقق عوائد جيدة
- مهارات إدارية: يجب أن يكون المطور العقاري يملك القدرة على التفاوض وإدارة المشاريع وتخطيط الوقت ليتم تسليمها في الموعد المحدد
- مهارات قانونية: وتضم فهم القوانين واللوائح مع الإطلاع المستمر على القوانين المتعلقة بالعقارات، بالإضافة إلى القدرة على صياغة ومراجعة العقود
- مهارات تسويقية: وتشمل بناء علاقات قوية وتواصل مع العملاء والمستثمرين والتسويق العقاري الجيد للمشاريع مع ابتكار عروض جذابة وتسهيلات في الدفع
- مهارات قيادية: وهي قدرة على اتخاذ القرارات الحاسمة وإدارة فريق العمل
لذا يجب على المطور العقاري وشركات تطوير عقاري التمتع بالعديد من المهارات لأهمية دوره كمدير للمشروع والمسئول عن التواصل مع فريق العمل والجهات والعملاء.
وختامًا بعد عرض أنواع التطوير العقاري وبيان أهميته عند الاستثمار العقاري، فإن الاهمية للتطوير العقاري لا تكمن فقط في الاستثمار بل في بناء المجتمعات بل وإحداث تغيرات في حياة الأفراد أيضًا، إذا كنت تبحث شركات تطوير عقاري فنحن في مكان المستقبل للتطوير العقاري نسعى دائمًا لتقديم مشاريع تجمع بين الجودة والاستدامة والإبتكار، تواصل معنا نحن هنا لمساعدتكم على تحقيق رؤيتكم العقارية بكل احترافية.
