هل خطر على بالك فكرة في الاستثمار في العقارات؟ يتساءل الكثيرون من المستثمرين الطموحين الذين يرغبون في حفظ قيمة أموالهم وبناء الثروة وتحقيق عوائد مالي جيدة على المدى الطويل، ولا شك أن الاستثمار في العقارات واحد من أهم الفرص التي تحقق هذه الأغراض. لكن يقع الجميع منهم في الحيرة ما الأفضل شراء أرض أم شقق وفيما يلي سنوضح المميزات والتحديات لكلًا منهما:
أهمية الاستثمار في العقارات
- استقرار القيمة المالية: تحافظ العقارات على قيمتها خاصة في ظل التضخم فهي أفضل من العديد من الاستثمارات في حفظ القوة الشرائية.
- تحقيق دخل ثابت: وذلك عن طريق تأجير العقارات سواء كانت سكنية أو تجارية مما يجعلها مصدر ثابت للدخل الشهري ويساهم في توفير استقرار مالي للمستثمر كما أن في المستقبل يمكنه الاستفادة وذلك لارتفاع أسعار الإيجارات كل مدة خاصة إذا كانت شقق تمليك وهذا يساعد على زيادة الدخل الإجمالي.
- تنوع الاستثمارات: ويكون بذلك بتقليل المخاطر خاصة إذا كان الاستثمار في العقارات جزءًا من محفظة استثمارية متنوعة وهذا يساعد على تقليل المخاطر المتعلقة باستثمارات أخرى.
- فرص للنمو: ترتفع أسعار العقارات باستمرار مما يجعل قيمتها تتزايد وهو يوفر فرص لتحقيق أرباح كبيرة للبيع، خاصة إذا اهتم المستثمر بتطوير العقارات وإمكانيات تأجيرها باعتبارها شقق تمليك.
هل اشتري ارض او شقة؟
بعد أن تقرر أن تدخل في مجال الاستثمار في العقارات رُبما تقف متسائلًا ما الأفضل شراء أرض أم شقة، الحقيقة أن كل منهما له مميزاته الخاصة وتحدياته أيضًا سنعرض الفرق بينهما حتى يمكنك اتخاذ القرار المناسب لاحتياجك.
هل شراء الأراضي مربحة؟
يُعد شراء ارض خيارًا استثماريًا جذابًا للعديد من المستثمرين وذلك لاحتوائه على العديد من المزايا التي تحقق لهم أهدافهم وهذه أبرز مزايا شراء أرض:
- تحقيق أرباح كبيرة: ترتفع قيمة الأراضي على المدى الطويل كما أنها تٌقدر بشكل أفضل من امتلاك شقق تمليك وذلك لأنها ثابتة لا تتأثر بأي عوامل من الزمن والتآكل والاستهلاك والصيانة ورغم ذلك فإنها لابد أن يتوفر بالأرض خدمات البنية التحتية والمرافق مما يجعل تقدير قيمتها أفضل
- تصميمك الخاص: شراء أرض يمكنك من اختيار التصميم الذي تريد لبناء منزلك الخاص وهو بالطبع فرصة فريدة لبناء ما يلبي احتياجاتك وما يتوافق مع ذوقك الخاص وفقًا لرغباتك
- مرونة الاستخدام: تتيح لك الأراضي العديد من الخيارات من أهمها هو حرية التصرف في استخدامها سواء كان للسكن أو للتجارة أو للزراعة على عكس امتلاكك لواحدة من الشقق
- استثمار طويل الأجل: يمكن اعتبار الأرض استثماراً للأجيال القادمة، حيث يمكن توريثها للأبناء والأحفاد
- فرصة للمفاوضة: في بعض الحالات خاصة في الأراضي الزراعية أو المشروعات الكبيرة تقتضي حاجة ملحة لشراء أرض معينة وهو مما يعد فرصة رائعة للتفاوض خاصة إذا وقع الاختيار على الأرض الخاصة بك لمشروع ما.
تحديات شراء أرض
على الرغم من وجود العديد من المزايا لشراء الأرض إلا أنك ستواجهه بعض التحديات من أبرزها:
- لا يوجد دخل مباشر: على عكس شقق التمليك فإن شراء الأرض لا يمكنه أن ينتج دخلًا شهريًا كما في الشقق بل الأرض تحتاج للعديد من التطوير والعمل حتى يمكنك الاستفادة منها
- متابعة المشروع: يتطلب بعد شراء الأرض جهد كبير وذلك لمتابعة المشروع كما يحتاج متابعه وتعامل مع المقاولين والشركات كما يحتاج إجراءات قانونية وإدارية للبناء
- المساحة: لا يمكن تحديد الأرض بالمساحة المطلوبة حيث أنه أمامك عدد من الأراضي المعروضة بمساحات مختلفة رٌبما تكون أزيد أو أقل من المطلوب خاصة في المناطق الحيوية
- زيادة النفقات: تتطلب عملية تطوير الأرض تكاليف إضافية مثل رسوم التصاريح، تكاليف البناء، وتكاليف الخدمات.
- الاستحواذ والتعدي: بعد شرائك للأرض ربما تتعرض لخطر تعدي جهة أو شخص ما على الأرض
- وسيكون عليك تحمل اللجوء للقضاء مما يجعلك تتحمل تكاليف قانونية باهظة
- صعوبة البيع: تستغرق الأراضي وقتًا أطول في البيع من الوقت الذي يقتضيه لبيع شقق
بعد عرض المميزات والتحديات في شراء أرض يمكنك المقارنة بينهما والوصول لقرار مناسب ولكن قبل ذلك إليك مزايا وتحديات شراء شقق
هل شراء شقة تمليك يعتبر استثمار؟
يشغل هذا السؤال بال الكثيرين، ولهذا يعتبر شراء شقة تمليك خيارًا يملك العديد من المميزات والتحديات من أهمها:
- ملكية خاصة: تصبح الشقة ملكك فيمكنك التعديل بها وقتما تشاء
- تفاوت الأسعار: تتعدد المساحات والمناطق التي يمكن أن تحصل على شقق تمليك لذا فهي تناسب جميع الفئات أكثر من شراء أرض
- سهولة البيع والإيجار: على عكس الأراضي يكون من السهل العثور على مشتري أو مستأجر للشقة
- دخل ثابت: في حالة الإيجار يمكنك أن تحصل على دخل شهري ثابت قابل للزيادة +
- تعدد الخيارات: قبل اتخاذك لقرار شراء شقق يمكنك الاطلاع والاختيار بين تصاميم ومساحات ومواقع مختلفة حسب ميزانيتك
تحديات شراء شقق
- ارتفاع الأسعار: في حالة اختيارك لمنطقة حيويًا غالبًا ما سترتفع الأسعار بشكل كبير
- الضرائب: لابد من دفع الضرائب العقارية والرسوم بشكل منتظم
- مسئولية الصيانة: عند امتلاك شقة مستأجرة سيكون عليك تحمل جميع أعمال الصيانة والاصطلاحات
- التعامل مع بعض الفئات: يضطر المستثمر في بعض الأحيان التعامل مع المستأجرين من جميع الفئات مما يتسبب ببعض المشاكل
في النهاية قرار شراء أرض أو شراء شقة له العديد من الجوانب الإيجابية والسلبية عليك دراسة قرارك جيدًا لاختيار الأنسب لاحتياجاتك و تطلعاتك في الاستثمار وبعد الدراسة الجيدة يمكنك تحقيق ما تطمح إليه من أهداف.
